Licencia de obras en Valencia: trámites, plazos y coste
En Valencia hay tres vías según tu reforma: declaración responsable para obras menores (pintura, suelos, sanitarios sin mover bajantes), licencia de obra menor si cambias la distribución sin tocar estructura, y licencia de obra mayor si tocas estructura, fachada o cubierta. Reformar sin la licencia que toca expone a multa, paralización y problemas para vender después. Aquí va el proceso real, plazos del Ayuntamiento y coste.
Tres tipos de licencia
Declaración responsable de obras
Para obras menores que no tocan estructura ni cambian la distribución: pintura, suelos, sanitarios sin mover bajantes, alicatado. Es el trámite más rápido. Basta con comunicarlo al Ayuntamiento de Valencia y pagar el impuesto.
Licencia de obra menor
Para reformas que tocan distribución sin tocar estructura: cambiar tabiques no portantes, mover puertas, abrir paso entre habitaciones. Pide proyecto técnico básico firmado por arquitecto técnico.
Licencia de obra mayor
Para obras que tocan estructura, fachada o cubierta. Pide proyecto firmado por arquitecto y dirección de obra. Los plazos del Ayuntamiento son más largos.
Plazos reales del Ayuntamiento de Valencia
- Declaración responsable: efectiva desde la presentación. Puedes empezar al día siguiente.
- Licencia obra menor: 1-3 meses según volumen de expedientes.
- Licencia obra mayor: 3-6 meses según complejidad.
¿Quién tramita la licencia?
Lo hacemos nosotros. Llevamos la documentación y nos coordinamos con el arquitecto técnico cuando hace falta. Tú solo firmas. Va dentro del servicio en todas nuestras reformas integrales.
Y el coste
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) es un porcentaje del presupuesto de ejecución material, en torno al 4% en Valencia. La tasa urbanística suma otro porcentaje menor. Los honorarios técnicos del proyecto y la dirección de obra van recogidos en el contrato.
